4月23日晚,阳光城集团股份有限公司(,以下简称“阳光城”)发布2019年度业绩报告。报告显示,去年阳光城实现全口径销售金额2110亿,同比增长30个百分点;实现营收亿,归母净利润亿,同比增长33个百分点。“2020年,我们继续维持年初制定的2000亿元销售目标不变,无论外部环境有任何变化,我们不能跑输大势。”在4月24日下午举办的线上业绩说明会上,阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌表示,没有规模就没有份量,阳光城今年将继续保回款、重去化、往前行、不掉队。“目标的制定是公司自去年底便看到了2020年的诸多不确定性,同时基于阳光城始终希望说到能够做到的一贯风格,”朱荣斌解释说:“因此在制定目标上存在一定的灵活性,并将会根据市场情况始终保有向死而生的心态,同时灵活而动。”根据业绩报告,2019年,阳光城实现销售金额2110亿元人民币,较去年同期增长约30个百分点;实现营业收入亿元,合并归属于上市公司股东净利润亿元,同比增长33个百分点,归母净利润率上升个百分点至%。而为回馈股东,2019年阳光城现金分红额(含税)达亿元,现金分红额占归属上市公司股东净利润的20%。过去一年,阳光城的财务指标也得以进一步优化:报告期内,阳光城的资产负债率降至%,同比2018年底下降个百分点;降低有息资产负债率至%,同比2018年底下降个百分点;降低净负债率至138%,同比2018年底下降44个百分点。报告期内,阳光城有息负债总额1,123亿元,在不增加有息负债总额的约束下实现了规模的快速增长;有息负债短长比优化至3:7,现金短债比;同时,提升银行融资比例,非银占比降至25%。在降低负债的同时,阳光城也在持续加强现金流管控。报告期内全口径回款1,692亿元,回款额增长%,回款率%,连续两年保持回款率80%以上;2019年末账面现金亿元,相较2018年末上升%。此外,截至2019年末,公司已获得的多家银行的授信总额亿元,其中未使用授信余额亿元。2019年,阳光城通过收并购、招拍挂、加大旧改等方式新增总地价656亿元,权益地价492亿元,新增货值2798亿元,同比上升31%。截至2019年底,阳光城土地储备总计4523万平方米,储备货值6324亿元,其中一二线城市可售货值占比74%。值得一提的是,2019年公司新增土储平均权益为70%,与2018年同比增加15个百分点。此外,2019年底,阳光城已启动组织变革,对集团-区域-基层三层架构进行全面升级。朱荣斌透露,目前公司已经将28个区域合并为16个区域,其中3个A级区域,实现高度放权。朱荣斌坦言,目前行业面临诸多不利因素,包括外部环境的不确定性,市场宽松的资金面难以等量传导到地产行业,土地红利去不复返,行业整体进入微利时代,短期内疫情带来复工难,中长期劳动力成本攀升,进一步挤压行业利润等难题。“长期来看,房地产仍然是经济的重要组成部分。”朱荣斌仍然乐观指出,房地产下半场将产生新的行业变局,运营将成为房企的核心竞争力。其建议地产行业“必须向制造业学习,向管理要效益”,认为尽管阳光城错过了过去高红利时代,底子薄,但是,未来将提升运营效率,抓住行业变革的机会。新冠肺炎疫情仍未结束,不过,目前阳光城的项目复工率和工人复工率已达90%以上。朱荣斌称,2020年阳光城将继续“保回款、重去化、往前行、不掉队”。其介绍说,今年阳光城将继续引入战略投资人,优化股权结构,全面提升资本市场认可度,保证销售规模的持续增长,同时在园林、室内装修等方面继续提升品质,提升物业运营能力。阳光城将今年的销售目标初步定为2000亿元 。“目标的制定是公司自去年底便看到了2020年的诸多不确定性,同时基于阳光城始终希望说到能够做到的一贯风格,”朱荣斌表示:“因此在制定目标上存在一定的灵活性,并将会根据市场情况始终保有向死而生的心态,同时灵活而动。”不过,朱荣斌指出,规模和利润是一对矛盾:“阳光城除了这两个指标之外,我们的发展还有一个很大的限制,就是财务指标,我们过去三年一直都是在坚守财务指标不能恶化,有息负债不增加,在这样的约束下来展开的。”阳光城财务总监陈霓强调,2020年整体融资大的基调还是控规模、降成本和调结构,近几年阳光城的负债规模是在逐步下降的,希望在2019年融资成本平均%的基础上,2020年公司的融资成本“还能有更好的表现”。其乐观表示:“相信随着公司整体的经营的改善和财务控制策略有效实施,公司今年整体的融资成本还是有非常大的空间,也希望大家拭目以待。”
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